Gewerbegrundstück in Oberhausen

Gewerbegrundstück in Oberhausen kaufen – Standort mit Industriegeschichte und Zukunftspotenzial

Oberhausen liegt mitten im Ruhrgebiet und ist bekannt für seine traditionsreiche Industrie sowie die erfolgreiche Transformation zu einem modernen Dienstleistungs- und Handelsstandort. Die Stadt bietet Unternehmen eine zentrale Lage, eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Gewerbeflächen. Wer ein Gewerbegrundstück in Oberhausen kaufen möchte, profitiert von einem attraktiven Branchenmix, soliden Infrastrukturen und spannenden Entwicklungsperspektiven.

Warum ein Gewerbegrundstück in Oberhausen?

Oberhausen ist verkehrsgünstig angebunden: Über die Autobahnen A2, A3, A40 und A42 sowie zahlreiche Bundesstraßen sind alle Ruhrgebietsstädte in kurzer Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 Minuten entfernt. Zudem bietet die Nähe zu Binnenhäfen am Rhein-Herne-Kanal und zu Schienenknotenpunkten ideale Bedingungen für logistikintensive Branchen.

Die Stadt hat den Strukturwandel aktiv genutzt: Neben klassischer Industrie und Produktion prägen heute Handel, Dienstleistungen, Kulturwirtschaft und Logistik das Bild. Mit dem Einkaufs- und Freizeitstandort CentrO hat Oberhausen eine europaweit bekannte Attraktion geschaffen, die auch internationale Unternehmen anzieht. Gleichzeitig bestehen starke industrielle Wurzeln in der Stahl- und Chemiebranche sowie im Maschinenbau.

Wichtige Gewerbegebiete in Oberhausen

Oberhausen verfügt über verschiedene Gewerbeflächen für unterschiedliche Branchen. Zu den wichtigsten zählen:

  • Gewerbegebiet Osterfeld-West: Autobahnnähe, geeignet für Logistik, Handel und Produktion.

  • Gewerbegebiet Buschhausen: Zentral gelegen, vielseitig nutzbar für mittelständische Betriebe.

  • Industriepark Waldteich: Großflächig, mit moderner Infrastruktur, ideal für produzierendes Gewerbe und Industrie.

  • Gewerbegebiet Lipperfeld: Nähe zur Innenstadt, besonders für kleinere Betriebe und Dienstleistungen interessant.

Die Mischung aus klassischen Industriearealen und modernen Gewerbeparks bietet für Unternehmen jeder Größe passende Optionen.

Preise für Gewerbegrundstücke in Oberhausen

Die Preise für Gewerbegrundstücke in Oberhausen liegen im unteren bis mittleren Bereich und sind damit im Vergleich zu Düsseldorf oder Essen sehr attraktiv:

  • Flächen mit direkter Autobahnanbindung: 150–300 €/m²

  • Technologie- und Dienstleistungsflächen: 250–400 €/m²

  • Randlagen und Entwicklungsflächen: ab 100 €/m²

Damit bietet Oberhausen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – besonders für Unternehmen, die auf Expansion oder eine zentrale Lage im Ruhrgebiet setzen.

Welche Grundstücksarten gibt es in Oberhausen?

Unternehmen können in Oberhausen aus verschiedenen Grundstücksarten wählen:

  • Industrieflächen für Produktion und verarbeitendes Gewerbe

  • Logistikflächen mit Nähe zu Autobahnen und Binnenhäfen

  • Dienstleistungs- und Handelsflächen in zentralen Lagen

  • Kleinere Gewerbeflächen für Handwerk und lokale Betriebe

Die Bebauungspläne regeln die zulässige Nutzung, weshalb eine frühzeitige Abstimmung mit der Stadt zu empfehlen ist.

Worauf sollte man beim Kauf achten?

Beim Erwerb eines Gewerbegrundstücks in Oberhausen sollten folgende Punkte berücksichtigt werden:

  • Bebauungsplan: Welche Nutzungen sind erlaubt?

  • Erschließung: Verfügbarkeit von Energie, Wasser, Abwasser und Glasfaseranschlüssen

  • Altlastenprüfung, da viele Flächen eine industrielle Vorgeschichte haben

  • Verkehrsanbindung: Nähe zu Autobahnen, ÖPNV und Logistikwegen

  • Entwicklungspotenzial: Gibt es Erweiterungsflächen oder städtebauliche Projekte in der Umgebung?

Gerade bei ehemaligen Industrieflächen ist die Prüfung von Bodengutachten und Altlasten essenziell.

Oberhausens Perspektiven für Gewerbetreibende

Die Stadt verfolgt eine klare Entwicklungsstrategie, die auf Modernisierung, Nachhaltigkeit und Standortstärkung setzt. Mit Projekten wie dem Ausbau von Gewerbeflächen im Industriepark Waldteich oder der Weiterentwicklung von Innenstadtlagen entstehen neue Chancen für Investoren. Die zentrale Lage im dicht besiedelten Ruhrgebiet bietet Zugang zu einem großen Absatzmarkt und Fachkräften.

Die Wirtschaftsförderung Oberhausen unterstützt Investoren aktiv mit Beratung, Flächenvermittlung und Fördermittelzugang.

Unser Service für Gewerbegrundstücke in Oberhausen

Wir begleiten Sie bei der Suche nach einem passenden Gewerbegrundstück in Oberhausen. Unser Service umfasst:

  • Recherche und Vergleich aktueller Grundstücksangebote

  • Standortanalysen mit Fokus auf Ihre Branche

  • Unterstützung bei Bauvoranfragen und Vertragsverhandlungen

  • Kontakte zu Wirtschaftsförderung, Behörden und Experten vor Ort

Unser Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsbasis für eine erfolgreiche Investition in Oberhausen zu bieten.

Grundstückfinden

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