Gewerbegrundstück in Essen

Gewerbegrundstück in Essen kaufen – Erfolgreich investieren im Herzen des Ruhrgebiets

Essen gehört zu den wirtschaftlich stärksten Städten im Ruhrgebiet. Der Wandel vom Bergbau- und Industriestandort hin zu einer modernen Dienstleistungs- und Technologiestadt macht Essen heute besonders attraktiv für Unternehmen, die sich langfristig ansiedeln möchten. Wer ein Gewerbegrundstück in Essen kaufen will, findet eine gut vernetzte Infrastruktur, verfügbare Flächen in zentraler Lage und eine aktive Wirtschaftsförderung.

Warum ein Gewerbegrundstück in Essen?

Essen liegt zentral in Nordrhein-Westfalen und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A40, A42, A52 und A44 führen direkt durch oder an das Stadtgebiet heran. Der Standort ist ebenfalls über den Güterbahnhof Essen West und den Flughafen Düsseldorf gut erschlossen.

Als ehemaliger Hauptsitz großer Konzerne wie RWE, Evonik und ThyssenKrupp hat Essen einen hohen Bekanntheitsgrad im In- und Ausland. Heute profitiert die Stadt von einem ausgewogenen Branchenmix – von Energie über IT bis zu Gesundheitswirtschaft, Bildung und Handel. Mit mehreren Hochschulen, darunter die Universität Duisburg-Essen, wird auch die Fachkräfteentwicklung vorangetrieben.

Wichtige Gewerbestandorte in Essen

In Essen gibt es eine Vielzahl an Gewerbeflächen, die sowohl für kleine und mittelständische Unternehmen als auch für größere Industriebetriebe geeignet sind. Zu den wichtigsten gehören:

Gewerbepark M1 (Mülheim/Essen): Direkt an der A40, modernes Umfeld für Produktion, Handel und Logistik

Essen-Frillendorf: Zentrumsnahes Gewerbegebiet mit guter ÖPNV-Anbindung

Essen-Kupferdreh und Burgaltendorf: Besonders für Handwerksbetriebe und lokale Dienstleistungen geeignet

Krupp-Gürtel: Großes Entwicklungsgebiet mit gemischter Nutzung, Fokus auf nachhaltige Gewerbeansiedlung

Diese Standorte zeichnen sich durch flexible Grundstücksgrößen, moderne Erschließung und gute Anbindung aus.

Preise für Gewerbegrundstücke in Essen

Die Grundstückspreise in Essen sind im Vergleich zu Städten wie Düsseldorf oder Köln noch moderat. Je nach Lage und Bebauungsplan ergeben sich folgende Richtwerte:

Zentrale Gewerbelagen: 350–600 €/m²
Stadtrand und kleinere Gewerbegebiete: 200–350 €/m²
Großflächige Industrieareale oder Konversionsflächen: ab 120 €/m²

Die Stadt Essen stellt über die Wirtschaftsförderung regelmäßig neue Gewerbeflächen zur Verfügung – sowohl im Rahmen von Neubauprojekten als auch über Nachverdichtungen.

Welche Grundstücksarten gibt es in Essen?

Auch in Essen sind Gewerbegrundstücke abhängig vom Flächennutzungsplan unterschiedlich klassifiziert:

Allgemeine Gewerbegebiete: Für Büro, Lager, Produktion und Handel

Industriegebiete: Für größere Betriebe mit höherem Verkehrs- oder Emissionsaufkommen

Sondernutzungsflächen: Z. B. für Forschung, Logistik oder Energieprojekte

Mischgebiete: Für Gewerbe mit teilweiser Wohnnutzung – oft in zentraleren Stadtteilen

Vor dem Kauf sollte immer geprüft werden, welche Nutzung zulässig ist und welche baurechtlichen Einschränkungen bestehen.

Worauf sollte man beim Kauf achten?

Ein Gewerbegrundstück in Essen zu kaufen erfordert eine fundierte Prüfung verschiedener Faktoren:

Wie ist der Grundstückszuschnitt?
Sind alle Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser bereits erschlossen?
Gibt es Altlasten oder Auflagen aus früherer Nutzung?
Ist der Bebauungsplan mit der geplanten Nutzung vereinbar?
Wie ist die Anbindung an Verkehr, ÖPNV und Lieferlogistik?

Zudem empfiehlt sich ein Blick auf geplante Entwicklungen im Umfeld – zum Beispiel neue Wohnquartiere, Straßenbau oder Gewerbeerweiterungen.