Gewerbegrundstück in Dortmund

Gewerbegrundstück in Dortmund kaufen – Ihr Einstieg in einen Zukunftsstandort

Dortmund ist einer der dynamischsten Wirtschaftsstandorte in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten von einem traditionellen Industriestandort zu einem Zentrum für Technologie, Logistik und Dienstleistungen entwickelt. Wer ein Gewerbegrundstück in Dortmund kaufen möchte, profitiert von einer aktiven Wirtschaftsförderung, attraktiven Gewerbeflächen und einem klaren Zukunftsprofil.

Warum ein Gewerbegrundstück in Dortmund?

Dortmund liegt verkehrsgünstig im östlichen Ruhrgebiet und bietet eine hervorragende Anbindung über Autobahnen (A1, A2, A40, A45), das Schienennetz und den Flughafen Dortmund. Die Nähe zu weiteren Wirtschaftszentren wie Bochum, Essen und Düsseldorf macht den Standort zusätzlich interessant.

Die Stadt überzeugt mit einem zukunftsorientierten Branchenmix: IT, Logistik, Maschinenbau, Gesundheitswirtschaft und Wissenschaft sind hier stark vertreten. Insbesondere der Technologiepark Dortmund gilt als Innovationszentrum mit über 300 Unternehmen und 10.000 Arbeitsplätzen.

Ein weiterer Vorteil: Dortmund verfügt im Vergleich zu anderen Großstädten über ein gutes Verhältnis zwischen Verfügbarkeit und Preisniveau von Gewerbegrundstücken.

Wichtige Gewerbegebiete in Dortmund

Dortmund bietet eine breite Auswahl an Gewerbeflächen – von urbanen Standorten bis hin zu großflächigen Industriearealen. Zu den wichtigsten zählen:

Technologiepark Dortmund: Nähe TU Dortmund, ideal für technologieorientierte Unternehmen

Industriepark Dorstfeld: Großflächige Grundstücke für Produktion und Logistik

Gewerbegebiet Hafen: Nähe Containerterminal, geeignet für Logistik- und Transportbetriebe

Westfalenhütte: Ehemaliges Stahlwerksareal, heute mit modernen Flächen für Industrie, Gewerbe und Forschung

Diese Standorte bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, gute Erreichbarkeit und Anschluss an bestehende Infrastruktur.

Preise für Gewerbegrundstücke in Dortmund

Die Preise für Gewerbegrundstücke in Dortmund bewegen sich im mittleren Bereich im Vergleich zu anderen Großstädten. Je nach Lage, Erschließung und Nutzungsart ergeben sich folgende Richtwerte:

Zentrale Lagen (z. B. Technologiepark): 350–600 €/m²
Peripherie und Logistikareale: 150–300 €/m²
Großflächen in Konversionsgebieten: 100–250 €/m²

Dortmund bietet damit ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Unternehmen, die langfristig planen und wachsen möchten.

Welche Grundstücksarten gibt es?

Auch in Dortmund unterscheiden sich Gewerbegrundstücke je nach Zweck und Bebauungsrecht:

Industriegrundstücke: Für produzierende Betriebe mit erhöhtem Verkehrsaufkommen oder Emissionen

Allgemeine Gewerbeflächen: Für Dienstleistungsunternehmen, Handel oder kleinere Betriebe

Technologieflächen: Für wissensbasierte oder forschungsnahe Nutzungen (z. B. im Umfeld der Universität)

Mischgebiete: Kombination aus Wohnen, Büro und Gewerbe in ausgewählten Stadtteilen

Vor dem Kauf sollte immer geprüft werden, welche Nutzung der Bebauungsplan erlaubt und ob die Fläche vollständig erschlossen ist.

Worauf sollte man beim Grundstückskauf achten?

Ein erfolgreiches Grundstücksvorhaben in Dortmund hängt von mehreren Faktoren ab:

Bebauungsrechtliche Vorgaben: Welche Nutzungen und Gebäudehöhen sind erlaubt?

Erschließung: Sind Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation vorhanden?

Zukünftige Stadtplanung: Gibt es angrenzende Entwicklungsprojekte oder Einschränkungen?

Bodenbeschaffenheit: Ist ein Baugrundgutachten vorhanden? Gibt es Altlasten?

Förderprogramme: Gibt es öffentliche Unterstützung für Ansiedlungen oder Neubauten?

Eine gründliche Standortanalyse hilft, Risiken zu vermeiden und Investitionen gezielt zu planen.